83% элитных новостроек Москвы теперь имеют свой закрытый двор. За десять лет эта опция превратилась из факультативной в обязательную.
Кратко:
- На первичном рынке в сегментах «элит» и «делюкс» экспонируется 64 проекта.
- Закрытый приватный двор есть в 53 из них — это 83%.
- В 2015 году такая опция была факультативной, сегодня ее отсутствие — исключение.
- Доля держится на уровне 81–85% последние три года.
- Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках за второе полугодие 2025 года выросла на 18–20%.
Источник: совместное исследование группы компаний и «Балчуг Девелопмент»
Группа компаний Kalinka совместно с «Балчуг Девелопмент» провела исследование первичного рынка элитной недвижимости Москвы. На начало 2026 года в сегментах «элит» и «делюкс» экспонируется 64 проекта. Закрытый приватный двор с прогулочной зоной и зонами отдыха есть в 53 из них.
Еще в 2015-м двор в элитном доме был факультативной опцией. Сегодня его отсутствие — скорее исключение, требующее объяснений. Цифры последних лет устойчивы: 85% в 2023-м, 81% в 2024-м, 83% в 2025-м.
Виктория Григорьева, управляющий партнёр Группы компаний Kalinka: «Колебания объясняются не снижением интереса к формату, а структурой рынка: новые проекты выходят активно, в том числе те, где в силу архитектурной концепции или ограничений участка приватный двор не предусмотрен. Абсолютное число комплексов с полноценной приватной средой при этом только растёт».
Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент», вспоминает: десять лет назад дом был местом, где ночуют. Вся жизнь разворачивалась снаружи — рестораны, клубы, мероприятия. Двор тогда не выполнял никакой осбненной функции, сегодня, по словам авторов исслелдования, все иначе.
Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент»: «Приватное зеленое пространство внутри комплекса становится важным фактором при покупке. Двор должен быть устроен так, чтобы даже если в нём одновременно окажутся несколько резидентов, приватность каждого будет сохранена».
Покупатели в делюкс-сегменте готовы за это доплачивать. Клубные дома с акцентом на приватность раскупаются еще на старте продаж. Причина простая: таких проектов физически мало.
За второе полугодие 2025 года средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы выросла на 18–20% — более чем вдвое обогнав инфляцию.
По оценкам консультантов рынка элитной недвижимости, спрос на проекты с приватной внутренней территорией остаётся устойчивым, однако единых критериев, что именно считать «закрытым двором», на рынке не сформировано: девелоперы используют этот термин для обозначения разных по качеству и функционалу пространств.
Источник: https://www.realestate.ru/news/elitnie-novostroyki-moskvi-pereshli-na-zakritie-dvori-18047/
