Кладовки набивают цену
Это связано с увеличением доли предложения таких помещений в элитных домах
Стоимость кладовых на первичном рынке старой Москвы с мая прошлого года выросла на 45% до 1,6 млн руб. Об этом говорится в исследовании компании Ricci. Сильнее всего, по словам заместителя генерального директора компании по работе с жилой недвижимостью Наталии Кузнецовой, цены увеличились в премиальном сегменте: на 60% год к году до 1,9 млн руб. Делюкс-кладовки подорожали на 31% до 13,8 млн руб., келлеры бизнес-класса - на 12% до 1,4 млн, комфорт прибавил только 4% (0,9 млн руб.).
О значительном росте стоимости таких лотов сообщают и другие аналитики. По оценке "НДВ - супермаркет недвижимости", по итогам мая средняя цена кладовых помещений в столице достигла 1,2 млн руб. - это на 22% больше, чем было годом ранее. Максимально, по статистике этой компании, подорожали объекты бизнес-класса - на 25% до 1,6 млн руб., на втором месте - комфорт-класс (+18%, до 1,1 млн руб.), на третьем - премиум (+15%, до 3,5 млн руб.).
В "Метриуме" говорят, что средняя стоимость келлеров на первичном рынке старой Москвы сегодня составляет 1,4 млн руб. против 1,15 млн руб. годом ранее. То есть показатель прибавил 21,7%, говорит коммерческий директор компании Дмитрий Проскурин. Наименьшие темпы роста цен фиксирует система мониторинга и аналитики недвижимости BnMap.pro: +15,4% к маю 2025 г. до 1,5 млн руб.
Увеличение стоимости келлеров связано прежде всего с изменением структуры предложения, говорит Кузнецова. По данным Ricci, в течение года из экспозиции активнее уходили лоты комфорт- и бизнес-класса: их доли сократились на 8 и 9 п. п. до 34 и 45% соответственно. При этом доли премиум и делюкса, напротив, выросли на 15 и 2 п. п. и достигли 18,4 и 2,2%. Это и привело к росту среднего показателя, объясняет эксперт. При этом стоимость сделки почти не изменилась. Так как основной объем продаж сформировали бизнес- и комфорт-класс (на них пришлось 51 и 39% спроса), средний бюджет покупки кладовки, по данным Ricci, прибавил только 4% до 1,2 млн руб.
Со структурой экспозиции связывает подорожание кладовок и Проскурин. По его словам, за последний год существенно сократилась доля наиболее доступных помещений в массовых проектах, особенно в период ажиотажного спроса на семейную ипотеку. Реальный рост он оценивает в 10-12%.
Застройщики, впрочем, утверждают, что кладовки прибавили в цене благодаря добавленной стоимости и "эволюции продукта". Келлеры в подземных пространствах трансформируются из бетонных коробок в технологичные боксы с климат-контролем и доступом по Faceid, говорит коммерческий директор ГК Dars Дмитрий Софронов. Кроме того, их удорожанию способствовало и уменьшение предложения в целом по рынку: на 48% за год до 1900 лотов, продолжает Кузнецова. Специалисты BnMap.pro насчитали 7300 кладовок - на 23,2% меньше, чем годом ранее.
По информации "НДВ - супермаркет недвижимости", в старой Москве сейчас представлено порядка 10 000 келлеров (-15% год к году). Сокращение объема предложения кладовых может быть связано с общим трендом на рынке жилья - снижением объема экспозиции квартир в новостройках, считают специалисты BnMap.pro. Поскольку такое помещение остается "вспомогательным" активом и чаще приобретается в комплекте с жильем, то падение числа сделок с квартирами закономерно сказалось и на келлерах.
Софронов же объясняет динамику высоким спросом. По его словам, кладовки стали сверхликвидным продуктом: из-за относительно низкого порога входа и высокой бытовой ценности покупатели выкупают их на стартах или в первые месяцы продаж.
Впрочем, коммерческий директор "Балчуг девелопмента" Ирина Соболева активного спроса на келлеры сейчас не фиксирует. По данным Ricci, продажи такой недвижимости в целом по рынку старой Москвы в январе - апреле 2026 г. упали на 21% год к году до 2100 сделок.
Но в любом случае предложение келлеров сильно зависит от конкретного проекта, отмечает топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. По ее словам, в одних жилых комплексах они продаются отдельно, в других могут предлагаться с семейными машино-местами или боксами, где совмещается хранение автомобиля и вещей. Иногда такие помещения не выводятся в продажу, а, например, передаются в аренду или остаются в управлении УК, говорит эксперт.
