Средняя стоимость квартир в новостройках российских городов-миллионников по итогам февраля составила 215 400 руб. за 1 кв. м, подсчитала система мониторинга недвижимости BnMap.pro. Таким образом, по словам ее представителя, этот показатель относительно предыдущего месяца увеличился на 0,7%. В "Яндекс недвижимости" говорят, что рост за этот же период составил 1,7% до 213 000 руб. за "квадрат", но этот сервис приводит медианные данные. В целом по стране новостройки за февраль подорожали в среднем на 2,1% до 185 000 руб. за 1 кв. м, сообщает платформа "Авито недвижимость". В годовом выражении стоимость метра в мегаполисах в среднем увеличилась на 11,8%, по данным BnMap.pro. По информации "Авито недвижимости", рост в целом по стране составил 10%.
Квартиры дорожают на фоне вымывания наиболее бюджетных лотов, говорят опрощенные "Ведомостями" эксперты. Еще в 2025 г. сформировался устойчивый тренд, заключающийся в том, что покупатели стали чаще интересоваться более компактными и менее дорогими квартирами, отмечает коммерческий директор "Яндекс недвижимости" Евгений Белокуров. Управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито недвижимости" Дмитрий Алексеев также обращает внимание на постепенную активизацию спроса на относительно бюджетные новостройки, улучшение условий по рыночной ипотеке и увеличение доступности проектного финансирования. Все это, по его словам, также отразилось на ценах на первичное жилье.
Сильнее всего цены на строящееся жилье в феврале относительно предыдущего месяца выросли в Краснодаре и Санкт-Петербурге (на 3,7% в каждом городе), по статистике "Авито недвижимости". В BnMap.pro утверждают, что квартиры в новостройках в последнем подорожали на 1,6% до 362 900 руб. за 1 кв. м. Еще больше, по данным системы, увеличилась стоимость первичного жилья в Новосибирске (+4%, до 168 100 руб.), Волгограде (+3,4%, до 134 300 руб.), Ростове-на-Дону (+3%, до 161 300 руб.), Самаре (+2,1%, до 153 800 руб.) и Воронеже (+1,7%, 145 500 руб.)
При этом в ряде мегаполисов цены снизились. Среди таковых BnMap.pro называет Нижний Новгород и Москву: в этих городах метр подешевел на 2 и 1,6% соответственно, до 212 400 руб. и 703 300 руб. за "квадрат". По оценке "Авито недвижимости", стоимость новостроек в столице уменьшилась в среднем на 1%. Подтверждает снижение цен в Москве и компания "Этажи": по ее статистике, они упали на 0,5-0,7%. Подешевело первичное жилье в Перми и Краснодаре, но в пределах 0,1%, до 171 100 руб. и 174 500 руб., уточняет представитель BnMap.pro. В "Яндекс недвижимости" говорят, что медианная стоимость "квадрата" сильнее всего за месяц сократилась в Краснодаре - на 1,3% до 184 000 руб. Отрицательную динамику сервис также наблюдает в Новосибирске (-0,9%, до 171 000 руб.), Красноярске (-0,9%, до 166 000 руб.), Воронеже (-0,8%, до 142 000 руб.), Самаре (-0,6%, до 142 000 руб.).
Снижение стоимости метра в отдельных городах в основном связано с изменением структуры предложения, считают в BnMap.pro. Представитель сервиса объясняет, что в Москве на рынок вышли новые проекты и корпуса комфорт- и бизнес-класса с чуть более низкими ценами, при этом в элитном сегменте стартовал только один комплекс. В феврале объем предложения в "комфорте" действительно увеличился на 27%, подтверждает эксперт по недвижимости "Этажей" в Москве Иван Золотарев. Аналогичная ситуация в Нижнем Новгороде - экспозиция там обновилась за счет выхода в продажу бюджетных новостроек, продолжает представитель BnMap.pro. В целом по всем миллионникам квартир стало больше на 3,3%, уточняет Белокуров.
Еще одним фактором, который повлиял на сокращение стоимости первичного жилья в феврале в некоторых мегаполисах, мог стать январский ажиотаж, считает Золотарев. Он напоминает, что в начале года на фоне ожидания введения новых ограничений по семейной ипотеке средняя цена на первичном рынке столицы выросла на 6,2%. Эксперт считает, что после этого временный откат был просто неминуем. С этим согласна и коммерческий директор компании "Балчуг девелопмент" Ирина Соболева. По ее словам, спрос на новостройки был в значительной степени удовлетворен еще в ноябре - январе, поэтому сейчас цены корректируются вниз. Как объясняет представитель "Этажей", девелоперы понимают, что в краткосрочной перспективе факторов для роста числа сделок нет, поэтому многие из них стали предоставлять реальные скидки.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/03/04/1180526-novostroiki-v-megapolisah-podorozhali
