Объем предложения на первичном рынке элитного сегмента Москвы увеличился на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики. Стоимость таких объектов выросла на четверть, спрос подскочил на 10%. Рост интереса к элитной недвижимости во многом связан также с укреплением рубля, снижением интереса к зарубежным активам и реализацией отложенного спроса, отмечают эксперты. В ближайшее время ожидается очередное повышение цен из-за крайне высокой популярности таких квартир. О том, почему сегодня популярна именно элитная недвижимость, — в материале «Известий».
Общий объем предложения на первичном рынке элитного сегмента Москвы по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 89,9 тыс. кв. м, рассказали «Известиям» аналитики. Это на 26,2% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, уточнили в Tekta Group. 80% объема жилья приходится на квартиры, 20% — на апартаменты.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра отражает схожую динамику. В сегменте квартир зафиксирована стоимость почти 3,5 млн рублей за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем 2024 года отмечается рост на уровне 23%. При этом в сегменте апартаментов средняя цена зафиксировалась на отметке примерно в 2,4 млн рублей за «квадрат».
— Устойчивый рост спроса на элитную недвижимость говорит о стабильном интересе к этому типу жилья, — отметила коммерческий директор компании Елизавета Севастьянова. — Большинство покупателей сегодня приобретают квартиры для собственного проживания. В нынешней экономической ситуации и при сложившейся денежно-кредитной политике элитное жилье становится долгосрочной инвестицией.
Половина предложения только Москвы представлена в трех районах столицы: Замоскворечье — 18,3%, Пресненский — 16,6%, Хамовники — 13,1%. Большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», с начала года спрос на «элитку» вырос на 37,5%.
— Большая доля в продажах приходится на бизнес-класс — 49,4%, на втором месте — комфорт-класс с долей 45,7%, далее следуют премиальный — 3,5% и элитный сегменты — 1,4%, — уточнила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева.
В этом году рынок элитной недвижимости Москвы уверенно набирает обороты. Спрос вырос на 10–15%, а в делюкс-сегменте за первое полугодие зафиксирован прирост покупательской активности на 12%, добавила коммерческий директор компании «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. К концу 2025-го интерес к самым дорогим и редким объектам может быть уже на четверть выше, чем годом ранее.
Рынок элитной недвижимости в крупнейших городах России демонстрирует значительный рост, подтвердила основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина. Например, в Москве средняя цена квадратного метра в новостройках достигла исторического максимума в 2,2 млн рублей — 18% за год, а в Санкт-Петербурге цены выросли до 932 тыс. рублей, прибавив 39% за год.
Впрочем, в премиальном сегменте предложение сократилось год к году на 5% — с 438,2 тыс. кв. м в сентябре 2024 года до 416,3 тыс. кв. м, добавили в Tekta Group. Доля квартир составляет 90%, апартаментов — 10%. При этом цена квадратного метра выросла — рост составил 31,8%, а стоимость апартаментов увеличилась на 10,1%.
В делюкс-сегменте за август 2025 года было реализовано всего около 2 тыс. кв. м — это +28,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В премиум-классе продажи незначительно снизились в сравнении с августом прошлого года.
Одним из трендов, например, в сегменте премиум-жилья стал спрос на многокомнатные квартиры, сообщили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». С января по август 2025 года в премиум-классе на долю квартир с тремя и более жилыми помещениями пришлось 14,4% спроса — это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
С начала года продажи многокомнатных лотов выросли на 10,4%. Наибольший рост покупательской активности заметен в сегменте «трешек» — их стали приобретать на 15% чаще.
— Выбор покупателей премиального жилья в первую очередь определяется локацией, ценой и общим впечатлением от проекта. Более 90% клиентов ориентируются на районы с развитой инфраструктурой, где можно совместить карьеру и семейную жизнь. Для 78% важно также, чтобы проект формировал ощущение принадлежности к жизни в престижном и уникальном месте, — рассказал вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга и ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Рынок элитной недвижимости традиционно минимально подвержен общим кризисным явлениям в отличие от сегментов «эконом» и «комфорт», где вопрос цены и ставки стоит во главе и покупка объекта за наличные скорее исключение, чем правило, отметил генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев.
— Если обычное жилье, особенно на рынке новостроек, в этом году чувствует себя неоднозначно, то рынок элитной недвижимости стабилен: спрос остается достаточно высоким и рождает предложение, — отметил он. — Однако сейчас всё чаще встречаются прогнозы о скором дефиците предложений, что также разогревает рынок и разгоняет цены.
Основная причина такой динамики — массовый приток капитала, подтвердила Светлана Пинигина. Кто-то из состоятельных клиентов едет обратно в Россию из-за последних политических и макроэкономических событий, а кто-то предпочитает не хранить средства за рубежом, оставаясь верным своей стране.
— Возвращение на Родину стало модным, — сказала она. — Также очевидно влияние снижения процентных ставок по депозитам и закрытие старых вкладов с высокой доходностью — свыше 20%. Это освободило крупные суммы. На этом фоне элитное жилье, предложение которого ограничено, воспринимается как наиболее безопасный и надежный актив, который точно не подешевеет. Таким образом, деньги есть и в Москве, и в регионах.
Сейчас средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке, по его словам, впервые в истории преодолела отметку 2 млн рублей, при этом в некоторых проектах стоимость достигла рекордных 9,5 млн рублей. Средняя цена сделки составляет около 190–200 млн рублей. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Рост интереса к элитной недвижимости во многом связан с укреплением рубля, снижением интереса к зарубежным активам и реализацией отложенного спроса, полагает Ирина Соболева. Покупатели рассматривают премиальные квартиры как надежный способ сохранить капитал и защититься от инфляции.
— Предложение тоже прибавило: количество лотов в делюксе увеличилось почти на 70%, но дефицит по-настоящему уникальных квартир еще наблюдается, — пояснила эксперт.
На этом фоне цены продолжают плавно расти: по итогам года премиальный и делюкс-сегменты, по мнению экспертов, подорожают еще на 12–18%.
Источник: https://iz.ru/1957900/iana-shturma/obem-elitnogo-zhilia-na-rynke-vyros-pochti-na-tret-za-god
