МОСКВА, 20 февраля. /ТАСС/. Спрос на городские особняки в Москве растет третий год подряд, при этом в столице осталось менее 20 таких объектов. Об этом говорится в исследовании "НДВ супермаркет недвижимости" и "Балчуг девелопмент".
"В старой Москве осталось всего 18 жилых особняков в открытой продаже - при этом спрос на формат "городская резиденция" растет третий год подряд", - отмечается в сообщении.
По данным аналитиков, средняя площадь выставленного особняка - 860 кв. м, а ценовой диапазон составляет от 167,7 млн до 8,5 млрд рублей.
Главное изменение последних двух лет: покупатели все чаще ищут особняки для жизни, а не под офисы, отмечают аналитики. Девелоперы отвечают на дефицит новыми форматами - клубными кварталами с урбан-виллами, реконструкцией исторических зданий и интеграцией особняка в многофункциональный жилой комплекс.
Рынок жилых особняков Москвы остается одним из самых закрытых сегментов недвижимости. В феврале 2026 года размешено лишь шесть объявлений о продаже домов в центре столицы. Сегмент жилых особняков в Центральном административном округе (ЦАО) настолько закрыт, что ни одно консалтинговое агентство не публикует по нему регулярной статистики: данные собираются вручную, объект за объектом. Жилые особняки в ЦАО - настоящая редкость. Формально особняков в центре сотни, но почти все они давно переведены в коммерческое использование - под офисы, банки, посольства.
Наиболее востребованный сегмент жилых особняков - площади 150-300 кв. м с бюджетом 350-370 млн рублей. При этом рынок сверхкрупных лотов (более 300 кв. м) сужается - их доля в экспозиции упала почти вдвое. Инвесторы рассчитывают на рост стоимости не менее 30% за период строительства, а для редких форматов вроде особняков - не менее 50%. При этом 90% сделок в элитном сегменте проходят за собственные средства или с рассрочкой - ипотека фактически исчезла из этого сегмента.
